Certificatul energetic nu se emite pentru o singură tranzacție, Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare, stabilește un termen de valabilitate al acestui act, iar în interiorul lui documentul poate fi folosit de câte ori este nevoie.
Vom vedea în continuare cât este valabil actul, în ce situație își pierde valabilitatea mai devreme, când merită să îl refaceți deși nu sunteți obligat, ce se întâmplă la expirare și cine îl poate elibera.
Cât timp este valabil certificatul energetic?
Certificatul de performanță energetică se elaborează și se eliberează de către auditorul energetic pentru clădiri, la solicitarea investitorului, a proprietarului sau a administratorului imobilului, și este valabil zece ani de la data eliberării înscrisă în certificat.
În tot acest interval îl puteți pune la dispoziția mai multor chiriași, unul după altul, îl puteți folosi la vânzare sau îl puteți prezenta în alte proceduri care îl solicită. Data eliberării este trecută în document, așa că puteți verifica oricând cât timp mai aveți la dispoziție.
Când își pierde valabilitatea mai devreme?
Legea prevede o singură excepție de la termenul de zece ani: situația în care, pentru clădirea sau unitatea de clădire la care există certificat în valabilitate, se efectuează lucrări de renovare majoră care modifică consumurile energetice ale acesteia.
Renovarea majoră nu se apreciază după cât de ample par lucrările, ci după costul lor. Legea o definește ca fiind ansamblul lucrărilor proiectate și efectuate la anvelopa clădirii sau la sistemele tehnice ale acesteia ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului pe care este situată clădirea. Valoarea de impozitare se stabilește potrivit Codului fiscal.
Prin anvelopa clădirii se înțeleg elementele care despart spațiul încălzit de exterior și de spațiile neîncălzite, adică pereții exteriori, acoperișul, placa de la sol și tâmplăria. Prin sisteme tehnice se înțeleg instalațiile de încălzire și de răcire, prepararea apei calde menajere, ventilarea, iluminatul integrat, automatizarea și controlul, precum și generarea de energie electrică in situ.
Când merită să îl refaceți, deși nu sunteți obligat?
Există lucrări care îmbunătățesc performanța locuinței fără a atinge pragul renovării majore. Înlocuirea tâmplăriei, montarea unei centrale cu randament mai bun sau izolarea podului se încadrează adesea aici.
În asemenea situații certificatul rămâne valabil, numai că el descrie locuința dinainte de lucrări. Veți trece astfel în anunțul de vânzare sau de închiriere o clasă energetică mai slabă decât cea pe care imobilul o are în realitate, deși legea vă obligă să treceți acolo indicatorii din act. Un document nou emis după lucrări arată situația adevărată.
Aceeași observație este valabilă și pentru apartamentele din blocurile reabilitate termic după emiterea certificatului inițial. Reabilitarea schimbă performanța întregii clădiri, deci și pe cea a fiecărei locuințe din interiorul ei.
Ce se întâmplă dacă s-au modificat sistemele tehnice?
Mai există o cale prin care se poate ajunge la un certificat energetic nou. La instalarea, înlocuirea sau modernizarea unui sistem ori subsistem tehnic al clădirii, integrarea corectă în sistem a părții modificate este evaluată de experți tehnici atestați, care transmit proprietarului sau administratorului rezultatele sub forma unui raport de expertiză tehnică.
Pe baza acestei evaluări, expertul tehnic poate recomanda, în raportul de expertiză, emiterea unui nou certificat de performanță energetică, în cazul în care consumul mediu anual înregistrat în ultimii trei ani s-a modificat cu minimum 25%.
De ce nu se potrivește documentul cu facturile dumneavoastră?
Actul arată consumul calculat în condiții normate de utilizare, stabilite prin metodologie, nu consumul pe care îl aveți efectiv acasă. Tocmai de aceea două locuințe pot fi comparate corect între ele, indiferent cine locuiește în ele.
Consumul real depinde de câte persoane stau în casă, de temperatura pe care o țineți iarna și de obiceiurile fiecăruia, așa că poate fi mai mare sau mai mic decât cel calculat. Din acest motiv, certificatul energetic nu se corectează pe baza facturilor și nici nu se emite altul doar pentru că facturile au crescut.
Certificatele mai vechi rămân valabile?
Legea a fost modificată de mai multe ori de-a lungul anilor, iar o întrebare care apare firesc este dacă documentele obținute înainte de aceste modificări mai sunt bune.
Răspunsul este da. Certificatele de performanță energetică emise până la data intrării în vigoare a modificărilor rămân valabile până la data expirării lor. Prin urmare, un act eliberat în urmă cu câțiva ani nu trebuie refăcut doar pentru că între timp s-au schimbat prevederile legale.
Ce contează, așa cum am văzut, este data eliberării înscrisă în document și eventualele lucrări de renovare majoră executate de atunci încoace.
Ce faceți la expirarea celor zece ani?
Procedura este aceeași ca la primul certificat. Vă adresați unui auditor energetic pentru clădiri atestat de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, iar evaluarea se face pe situația actuală a imobilului.
Pregătiți documentele obișnuite: planurile sau releveul imobilului, actul de proprietate și informațiile despre sistemul de încălzire, tâmplărie și lucrările făcute între timp. La apartamente este suficientă, de regulă, schița de la cadastru, care se găsește și în cartea tehnică a construcției.
Spuneți-i auditorului tot ce s-a schimbat de la certificatul anterior, întrucât aceste modificări intră în calcul și pot îmbunătăți rezultatul. Calculul se face conform Metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, indicativ Mc 001-2022, iar documentul rezultat primește cod unic de înregistrare.
Unde ajunge certificatul după ce îl primiți?
Actul nu rămâne doar la dumneavoastră acasă. Auditorii energetici au obligația de a înscrie datele de identificare ale documentelor întocmite în registrul propriu de evidență a activității și de a transmite certificatele, în format electronic, la minister, în termenul prevăzut de lege.
Pe baza acestor transmiteri se constituie o bază de date națională, care permite colectarea informațiilor privind consumul de energie al clădirilor. Tot aceste documente sunt verificate prin sondaj de Inspectoratul de Stat în Construcții, care controlează anual un procent din certificatele și rapoartele de audit energetic înregistrate.
Pentru dumneavoastră, ca proprietar, asta înseamnă un lucru practic: un certificat emis corect poate fi identificat ulterior după codul unic, chiar dacă exemplarul pe care îl aveți acasă se pierde.
Certificatele fără cod unic și cele preliminare
Fie că este vorba despre primul certificat, fie despre unul emis după expirare, condiția rămâne aceeași: documentele emise fără cod unic de înregistrare de la Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației sunt nule de drept.
O categorie aparte o constituie certificatele preliminare, elaborate înainte de recepția la finalizarea lucrărilor, ca simulare a performanței energetice, în sprijinul proiectanților sau al constructorilor. Acestea sunt provizorii prin natura lor și nu se descarcă cu număr unic în baza de date a ministerului, deci nu pot fi folosite ca acte definitive la vânzare sau la închiriere.
Cine eliberează certificatul energetic?
Documentul poate fi eliberat doar de specialiști atestați, numiți auditori energetici pentru clădiri. Aceștia sunt persoane fizice atestate de minister, care își desfășoară activitatea ca persoane fizice autorizate sau ca angajați ai unor persoane juridice, iar lista lor se află pe pagina de internet a ministerului.
Auditorii energetici atestați pot avea două grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate energetice pentru toate categoriile de imobile și pot elabora rapoarte de audit energetic;
- gradul II, care pot elibera certificate doar pentru imobile cu rol rezidențial, adică pentru case și apartamente.
Enermed Impex SRL întocmește certificate energetice pentru imobile din București sau județul Ilfov, prin auditori atestați cu grad profesional I.
