Unul dintre actele de care aveți nevoie atunci când vindeți sau închiriați un apartament este și certificatul de performanță energetică, cunoscut de cei mai mulți dintre noi sub numele de certificat energetic. Vom vedea în continuare ce este acest document, pentru ce imobile este obligatoriu, ce indicatori conține, cât timp este valabil și ce aveți de făcut pentru a-l obține.
Ce este certificatul energetic?
Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare, îl definește ca fiind documentul elaborat conform metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, prin care este indicată performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire și care cuprinde date cu privire la consumurile calculate de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile, precum și cantitatea de emisii echivalent CO2. Pentru clădirile existente, certificatul de performanță energetică cuprinde și măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor de energie, precum și pentru creșterea ponderii utilizării surselor regenerabile în consumul total.
Actul se poate elabora atât pentru o clădire întreagă, cât și pentru o unitate a clădirii. Prin unitate a clădirii legea înțelege o zonă, o parte a unei clădiri, un etaj sau un apartament dintr-o clădire, care este conceput sau modificat pentru a fi utilizat separat. Un apartament dintr-un bloc de locuințe se încadrează, așadar, în această a doua categorie.
Cel care are obligația de a solicita certificatul este proprietarul, respectiv investitorul sau administratorul imobilului, după caz.
Pentru ce categorii de imobile este obligatoriu?
Certificatul se elaborează pentru clădirile și unitățile acestora care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore, având următoarele funcțiuni:
- rezidențial, colectiv sau individual, adică blocuri de apartamente, case și vile;
- birouri;
- învățământ;
- sănătate;
- hoteluri și restaurante;
- sport;
- comerț;
- alte funcțiuni ale clădirilor cu ocupare umană.
Așa cum se vede, un apartament de locuit intră în prima categorie, indiferent dacă este vorba despre o garsonieră sau despre un apartament cu patru camere.
Când aveți nevoie de certificat pentru apartamentul dumneavoastră?
La vânzare, aveți obligația de a pune la dispoziția potențialului cumpărător o copie a certificatului înainte de perfectarea contractului, astfel încât acesta să știe ce performanță energetică are locuința pe care urmează să o cumpere. Țineți cont că prevederea nu este una formală: contractele încheiate fără respectarea ei sunt supuse nulității relative, potrivit Codului civil.
După semnare, originalul certificatului se transmite noului proprietar, iar la data înregistrării contractului se depune o copie la organul fiscal competent, originalul rămânând în posesia proprietarului.
La închiriere se aplică aceeași regulă, chiriașul primind o copie a documentului înainte de a semna contractul.
Mai există o obligație pe care mulți proprietari o descoperă târziu: informațiile din certificat privind indicatorii de performanță energetică trebuie să apară chiar în anunțul de vânzare sau de închiriere. Obligația revine deopotrivă proprietarului și agenției imobiliare, ceea ce înseamnă că actul ar trebui obținut înainte de publicarea anunțului.
Ce indicatori conține certificatul energetic?
Performanța energetică a apartamentului se exprimă prin patru indicatori:
- clasa energetică;
- consumul total specific de energie primară;
- indicele, respectiv clasa de emisii echivalent CO2;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile.
Consumul luat în calcul acoperă încălzirea, răcirea și climatizarea spațiului; apa caldă menajeră; ventilarea; iluminatul interior; alte sisteme tehnice ale clădirii.
Clasele energetice merg de la A+, cu cel mai mic consum, până la G, cu cel mai mare. Pentru a vă face o idee, este ceva asemănător cu clasele energetice ale electrocasnicelor: litera vă spune cât de eficient este apartamentul și, implicit, cât veți plăti ca să îl încălziți.
Sub clasă găsiți însă o cifră mai folositoare, consumul specific de energie primară, exprimat în kWh/m2/an. Două apartamente pot fi încadrate în aceeași clasă și pot avea totuși consumuri diferite, iar această valoare vă permite o comparație mai exactă decât litera de pe scală.
De ce două apartamente asemănătoare pot avea clase energetice diferite?
Chiar în același bloc, apartamentele nu se comportă la fel. Diferențele vin de la mai mulți factori:
- poziția în bloc, pentru că un apartament de colț, unul de la ultimul etaj sau unul de la parter, deasupra unui subsol neîncălzit, are mai multe suprafețe în contact cu exteriorul;
- reabilitarea termică a blocului, dacă aceasta s-a făcut;
- tipul tâmplăriei montate;
- sistemul de încălzire, respectiv termoficare, centrală proprie sau altă soluție;
- lucrările făcute individual de proprietar, cum este izolarea pe interior a unui perete exterior.
Un apartament aflat la mijlocul blocului, cu vecini încălziți deasupra, dedesubt și lateral, pierde căldură prin mai puține suprafețe decât unul de colț și ajunge, de regulă, la o clasă mai bună.
Ce sunt măsurile recomandate din certificat?
Pentru clădirile existente, legea prevede că actul cuprinde și recomandări de reducere a consumurilor de energie, cu estimarea economiei rezultate din fiecare măsură, precum și precizări privind rentabilitatea acestora, procedura care trebuie urmată pentru punerea lor în practică și posibilitățile de finanțare.
Este partea pe care proprietarii o citesc cel mai puțin, deși le arată pe unde se pierde cel mai mult. Dacă recomandările sunt formulate general și s-ar potrivi oricărui apartament din țară, înseamnă că evaluarea a fost făcută în grabă.
Cât timp este valabil certificatul energetic?
Certificatul este valabil zece ani de la data eliberării înscrise în el. În acest interval îl puteți folosi pentru câte tranzacții aveți nevoie, fie că închiriați apartamentul de mai multe ori la rând, fie că îl vindeți după câțiva ani. Nu trebuie refăcut la fiecare contract.
Există o singură situație în care își pierde valabilitatea mai devreme: renovarea majoră. Aceasta nu se apreciază după cât de ample par lucrările, ci după costul lor. Legea o definește ca fiind ansamblul lucrărilor proiectate și efectuate la anvelopa clădirii sau la sistemele tehnice ale acesteia ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului pe care este situată clădirea.
Se întâmplă însă și invers. Dacă blocul a fost reabilitat termic sau dacă ați schimbat tâmplăria după emiterea certificatului, documentul rămâne valabil, numai că el descrie apartamentul dinainte de lucrări. Veți trece astfel în anunț o clasă energetică mai slabă decât cea reală, așa că aveți tot interesul să solicitați un certificat nou, chiar dacă legea nu vă obligă.
Cine eliberează certificatul energetic?
Certificatul poate fi eliberat doar de către specialiști atestați, numiți auditori energetici pentru clădiri. Aceștia sunt persoane fizice atestate de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, care își desfășoară activitatea ca persoane fizice autorizate sau ca angajați ai unor persoane juridice. Lista auditorilor atestați se află pe pagina de internet a ministerului.
Auditorii energetici atestați pot avea două grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate energetice pentru toate categoriile de imobile și pot elabora și rapoarte de audit energetic;
- gradul II, care pot elibera certificate energetice doar pentru imobile cu rol rezidențial, adică pentru case și pentru apartamente.
Pentru un apartament, așadar, vă puteți adresa oricăruia dintre cele două grade profesionale.
Țineți cont de un lucru atunci când primiți documentul: certificatele de performanță energetică emise fără cod unic de înregistrare de la minister sunt nule de drept. Verificați existența codului și corespondența datelor din act cu adresa și suprafața apartamentului dumneavoastră.
Reflex Architecture SRL întocmește certificate energetice pentru imobile din București sau județul Ilfov, prin auditori atestați cu grad profesional I.
Ce trebuie să faceți pentru a obține certificatul energetic al apartamentului?
Căutați un auditor energetic atestat cu care să lucrați
Aflați dinainte cât costă certificatul și în cât timp îl primiți, întrucât auditorii își stabilesc liber tarifele și ritmul de lucru.
Pregătiți copiile după actele apartamentului
Întrebați auditorul de ce documente are nevoie și faceți copiile necesare. La apartamente lucrurile sunt simple, fiind necesară de regulă schița apartamentului, adică planul de la cadastru, care se găsește și în cartea tehnică a construcției, împreună cu actul de proprietate.
Stabiliți vizita auditorului la imobil
Vizita este obligatorie, pentru observații și măsurători. Pe baza informațiilor culese atunci și a documentelor apartamentului, auditorul face calculele și emite certificatul, pe care îl înregistrează în baza națională de date cu cod unic.
Spuneți-i tot ce s-a schimbat la apartament sau la bloc
Tâmplăria nouă, centrala proprie, izolația montată pe interior sau reabilitarea termică a blocului intră în calcul și pot îmbunătăți rezultatul.
